Ingrese dos números de su aviso de impuestos y esta calculadora estima su ahorro de Save Our Homes, su exención de homestead y cuánto de ese beneficio podría llevarse a una nueva casa en Florida.

Beneficio de Save Our HomesValor justo menos valor tasado: la parte del valor de su casa que el límite protege de los impuestos. Crece cada año que el mercado sube más que el tope del 3 por ciento.$300,000
Ahorro anual estimado por el límiteEl impuesto que usted evita porque se le cobra sobre el valor tasado y no sobre el valor justo. El beneficio multiplicado por su tasa de impuesto.$6,000
Ahorro anual estimado por la exenciónLa exención de homestead retira hasta $50,000 del valor tasado. Los segundos $25,000 no aplican a los impuestos escolares y se ajustan con la inflación, así que tómelo como un estimado.$1,000
Ahorro anual total estimado$7,000

Solo estimados, para conversaciones de planificación. El tasador de su condado calcula los valores oficiales, y las tasas varían por ciudad. Esto no es asesoría legal ni fiscal.

Cómo funcionan los números

Florida cobra los impuestos de una casa con homestead sobre su valor tasado, no sobre su valor de mercado. Bajo el límite de Save Our Homes, ese valor tasado puede subir como máximo 3 por ciento al año, aunque el mercado se dispare. Después de unos años de precios en alza, la brecha entre lo que su casa vale y lo que usted paga se convierte en dinero real. La calculadora de arriba convierte esa brecha en una cifra estimada en dólares.

La exención de homestead retira además hasta $50,000 del valor tasado de su residencia permanente. Se solicita una vez ante el tasador de su condado, generalmente antes del 1 de marzo, con el Formulario DR-501.

La portabilidad le permite llevar hasta $500,000 de su beneficio de Save Our Homes a la siguiente casa en Florida, para que mudarse no signifique empezar de cero. Las reglas tienen filos: los plazos, el lenguaje de la escritura y las situaciones con copropietarios pueden reducir el monto portable a nada. Nuestro artículo sobre qué pasa con el homestead cuando un propietario se muda explica la trampa más grande.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el límite de Save Our Homes?
Cuando su casa tiene la exención de homestead, Florida limita cuánto puede subir su valor tasado cada año: 3 por ciento o el cambio del índice de precios al consumidor, lo que sea menor. Con el tiempo su valor tasado queda por debajo de lo que la casa vale, y usted paga impuestos sobre el número más bajo. Esa brecha es su beneficio de Save Our Homes.
¿Dónde encuentro mi valor justo y mi valor tasado?
Ambos números aparecen en el aviso TRIM que su condado envía cada agosto, y en el sitio web del tasador de propiedades de su condado. Busque su dirección y ubique 'just value' (valor justo o de mercado) y 'assessed value' (valor tasado).
¿Cuánto de mi beneficio puedo llevar a una casa nueva en Florida?
Hasta $500,000, si abandona el homestead anterior y reclama uno nuevo dentro de tres años fiscales. Si la casa nueva cuesta igual o más que la anterior, puede mover el beneficio completo hasta el tope. Si compra una casa de menor valor, el monto se reduce en proporción al valor de la casa nueva.
¿Esta calculadora es exacta?
No. Es un estimado. Las tasas de impuestos varían por ciudad y condado, parte de la exención de homestead no aplica a los impuestos escolares, y los segundos $25,000 de exención se ajustan con la inflación. El tasador de su condado calcula los números oficiales.

Esta página es información general y una herramienta de estimación, no es asesoría legal ni fiscal, y no crea una relación abogado-cliente. Los valores oficiales provienen del tasador de propiedades de su condado.