Escrow en toda la Florida,
custodiado por un abogado.
Actuamos como agente neutral de escrow y liquidación para transacciones en cualquier parte de la Florida — custodiando el depósito de buena fe, los fondos del cierre y las retenciones de un negocio en nuestra cuenta fiduciaria de abogados, y liberándolos solo cuando se cumplen los términos escritos. La mayoría de los escrows que abrimos nunca requieren que usted pise nuestra oficina.
En nuestra cuenta fiduciaria de abogados. Neutral, responsable y liberado solo cuando se cumplen los términos escritos.
Abra su escrow
Envíenos el contrato o las instrucciones de escrow y confirmaremos los términos y emitiremos los datos de transferencia — normalmente el mismo día.
Un agente de escrow al que sí se le puede exigir cuentas
El escrow (depósito en garantía) es la parte de una transacción en la que un tercero neutral guarda el dinero — y a veces los documentos — hasta que cada parte cumpla lo prometido. Quien custodia esos fondos es el punto único de falla de la operación, y por eso importa más de lo que la gente supone a quién se elige. En la Florida, una compañía de título, un corredor o un abogado pueden actuar como agente de escrow. Solo uno de ellos responde ante la Florida Bar por cómo se maneja el dinero.
Como su agente de escrow somos deliberadamente neutrales: no abogamos por el comprador ni por el vendedor, seguimos las instrucciones escritas al pie de la letra, mantenemos los fondos separados y conciliados, y nada se mueve antes de tiempo. Esa neutralidad es justamente la razón de ser de un agente de escrow.
Escrow en toda la Florida — no solo en Miami
Nuestra oficina está en Miami-Dade, pero el escrow no es un servicio que exija cercanía física. Los fondos llegan por transferencia, las instrucciones se dan por escrito, las firmas se manejan electrónicamente o por paquete de firma a distancia, y el desembolso ocurre igual sin importar en qué condado estén la propiedad o las partes. Actuamos habitualmente como agente de escrow en los 67 condados de la Florida — Broward y Palm Beach, la Treasure Coast, Orlando y el centro del estado, Tampa Bay, el suroeste de la Florida, Jacksonville y la First Coast, Tallahassee y el Panhandle.
Para partes de otros estados y compradores extranjeros la distancia importa aún menos. Lo que importa es que quien custodia el dinero esté licenciado en la Florida, esté sujeto a las reglas de contabilidad fiduciaria, verifique por voz cada instrucción de transferencia antes de mover fondos, y siga contestando el teléfono la semana del cierre.
Custodiamos escrow en toda la Florida — no solo en el condado donde estamos.
Por qué usar un abogado como su agente de escrow.
Cualquiera puede guardar un depósito. Un abogado como agente de escrow aporta cuatro cosas que una compañía de título o un corredor no pueden.
Un estándar fiduciario más alto
Como abogados tenemos deberes fiduciarios reforzados y respondemos ante la Florida Bar por cada dólar que custodiamos. El escrow no es un servicio adicional pegado a un negocio de ventas — se maneja con el mismo estándar de responsabilidad profesional que todo lo demás.
Supervisión de cuenta fiduciaria
Los fondos están en una cuenta fiduciaria de abogados regida por el Capítulo 5 de las Reglas que Regulan The Florida Bar — separada del dinero de la firma, nunca mezclada, conciliada mensualmente y aplicada solo a su propósito declarado.
Leemos el acuerdo, no solo lo archivamos
Un agente no abogado puede procesar lo que usted le entregue. Nosotros podemos decirle si las instrucciones de escrow realmente dicen lo que usted cree que dicen — y qué tiene que ocurrir antes de que el dinero se libere.
Disciplina contra el fraude electrónico
Nunca enviamos ni aceptamos cambios de instrucciones de transferencia por correo electrónico, y confirmamos los datos por voz a un número que usted ya tiene antes de que se mueva un dólar. El fraude de transferencias es el mayor riesgo de pérdida en un cierre en la Florida.
Cuatro pasos, normalmente en un día.
Envíenos el acuerdo
Mándenos por correo el contrato o las instrucciones de escrow. Los leemos, confirmamos que podemos actuar como agente neutral y señalamos cualquier término confuso o contradictorio antes de que se convierta en problema.
Emitimos las instrucciones de transferencia
Recibirá nuestra carta de escrow con los datos de la cuenta. Llámenos a un número que ya tenga y confírmelos en voz alta — siempre, en cada operación, sin excepción.
Fondos custodiados y conciliados
Su dinero permanece en nuestra cuenta fiduciaria de abogados, separado y contabilizado, mientras corren las contingencias. No es dinero de la firma y nunca se usa para otra cosa.
Desembolso según lo escrito
Cuando se cumplen las condiciones desembolsamos exactamente como lo indican el acuerdo y el estado de cuenta de cierre — y le enviamos la contabilidad.
Los escrows que más abrimos.
Si un dinero tiene que esperar de forma segura entre dos partes hasta que se cumplan condiciones, casi siempre cae en una de estas categorías.
Depósitos y fondos de cierre inmobiliario
El depósito de buena fe bajo un contrato FAR/BAR o comercial, más el total de los fondos del cierre — custodiados desde que se firma el contrato hasta que el estado de cuenta cuadra y la escritura se registra.
Escrow de negocios y M&A
Retenciones del precio de compra, escrows de indemnización, reservas de earn-out y depósitos de la operación cuando una empresa en la Florida cambia de manos.
Propiedad comercial y de inversión
Depósitos y fondos de cierre mayores para oficinas, locales, multifamiliares, naves industriales y terrenos, incluida la coordinación 1031 con su intermediario calificado.
Referidos de agentes y corredores
Los corredores que prefieren no cargar depósitos en su propia cuenta de escrow nos los envían. El corredor queda fuera del dinero y el expediente gana un abogado que lee el contrato.
Partes extranjeras y de otros estados
Escrow remoto para compradores y vendedores que nunca viajan a la Florida — transferencias verificadas, firma electrónica o a distancia, y retención FIRPTA resuelta en la mesa de cierre.
Escrow de contrato y financiamiento del vendedor
Documentos, enganches y pagos periódicos custodiados bajo un acuerdo de escrow escrito cuando la operación se liquida en el tiempo y no de una sola vez.
Protéjase del fraude electrónico
Los estafadores se hacen pasar por agentes de cierre y envían instrucciones de transferencia falsas por correo electrónico. Nunca cambiamos las instrucciones de transferencia por email. Antes de enviar fondos, llámenos a un número verificado para confirmar cada dato.
(305) 515-5003El escrow en la Florida, explicado.
¿Custodian escrow fuera del condado de Miami-Dade?
¿Cuál es la diferencia entre un agente de escrow y una compañía de título?
¿Cuánto cuesta el escrow?
¿Está seguro mi dinero en una cuenta fiduciaria de abogados?
¿Qué tan rápido pueden abrir el escrow?
¿Qué pasa si las dos partes no se ponen de acuerdo sobre el dinero?
¿Pueden manejar el escrow en español?
Los fondos de clientes y de terceros que mantenemos en relación con un cierre se depositan en una cuenta fiduciaria de abogados (trust account) conforme a las Reglas que Regulan The Florida Bar (Capítulo 5), separados de los fondos de la firma.
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